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分析丨一个星期,全国会发生多少起外墙保温层脱落?质量问题还是环境因素?

分类:
行业新闻
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来源:
发布时间:
2019/08/31 16:31
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【摘要】:
8月22日,宁波富力御官山楼盘的精装修房外墙脱落,虽然该楼盘的精装修房已交付两个月左右,但大部分业主却不能正常入住。(看这张图,似乎能听到瓷砖掉落的声音,唰~哗~砰~)8月22日,海口琼州大道文庄天桥附近楼房外墙脱落,掉落在人行道上,庆幸的是当时没有行人路过。(这样的房子,你敢住吗)8月23日,长沙新建小区外墙脱落,砸坏车辆,对对面幼儿园造成极大安全隐患。8月24日,重庆大渡口区楼盘部分外墙砖老化

 8月22日,宁波富力御官山楼盘的精装修房外墙脱落,虽然该楼盘的精装修房已交付两个月左右,但大部分业主却不能正常入住。

(看这张图,似乎能听到瓷砖掉落的声音, 唰~哗~砰~)

(看这张图,似乎能听到瓷砖掉落的声音,唰~哗~砰~)

8月22日,海口琼州大道文庄天桥附近楼房外墙脱落,掉落在人行道上,庆幸的是当时没有行人路过。

这样的房子,你敢住吗

(这样的房子,你敢住吗)

8月23日,长沙新建小区外墙脱落,砸坏车辆,对对面幼儿园造成极大安全隐患。

8月24日,重庆大渡口区楼盘部分外墙砖老化鼓起,脱落严重

外保温本应是建筑防护层,却成了夺命层

外保温本应是建筑防护层,却成了夺命层

8月26日,江苏苏州一栋养老公寓外墙瓷砖发生松动,近日雨水比较多,这里已经多次发生外墙瓷砖掉落的情况。

除了拍怀旧照,再也找不到去这栋楼的理由

(除了拍怀旧照,再也找不到去这栋楼的理由)

 (你能看出这是刚刚交房的工程?)

 (你能看出这是刚刚交房的工程?)

 

 

外保温墙常见四大问题原因分析 脱落/开裂/结露/空鼓

据了解,外墙保温层出现墙面问题的时间,一般会在施工完毕后一段时间,或经冬夏气温循环变化后出现,其隐藏的质量或施工问题引发了这些问题。一般来说会出现四大问题。

一、外墙保温层脱落

因为使用材料的质量问题、施工过程不注意等原因,外墙保温板材容易出现移位、空鼓、脱落,浆体保温层存在空鼓和脱落。如果没有及时处理,墙面的保温效果会大打折扣。

原因:
1、基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处,易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实,形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位,形成推拉作用,使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水,最终导致保温层脱落;

2、抗压措施不当。保温板表面荷载过大,或对负风压抵抗措施采用不合理,如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式,极易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;

3、墙体界面处理不当。除黏土砖墙外,其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料,否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效,形成界面层与主体墙空鼓,连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理,否则也会造成保温层局部空鼓。


二、抹面层开裂

外墙保温抹面层由抹面砂浆和增强网组成,抹面砂浆分为底层砂浆和面层砂浆。据小编了解,抹面层施工时,首先将底层砂浆抹于已经安装好的外保温板表面,加增强网,将增强网浅抹入底层砂浆,再在之上抹面层砂浆,厚度不得小于3毫米,必须露纹不露网。

抹面砂浆又称抗裂砂浆或防裂砂浆,对整个外保温系统起着关键作用,为外保温板建造一道可靠的加强保护层。开裂的抹面层无法解决外保温的保温、隔热、抗风压、防火、耐冻融、防水、耐候、阻燃、透气、开裂等问题。

三、室内结露

由于内墙面中用混凝土挑出的装饰线条过多,而做保温时混凝土浇注比例关系已经确定,该部分的保温处理就被放弃,这些没有采取保温处理的裸露混凝土部位会使室内出现返霜、结露现象,容易导致墙面潮湿发霉。

四、外墙面砖空鼓、脱落

外墙面砖、材料脱落致人受伤的新闻屡见不鲜。施工中的失误导致的质量问题、气温的影响等都可能是外墙面砖出现问题的因素之一,空鼓、脱落的面砖除了使墙面外观不好看之外,也容易发生事故。


浅析外墙保温层脱落原因及解决方案

随着我国建筑节能的推进,新建建筑已95%以上设计采用了围护结构保温系统,其中又因外墙外保温技术应用尤其广泛。然而国内具备墙体保温技术研究和创新的企业却不多,采用的技术多为国外技术的舶来品,尽管经过二十余年的推广应用,外墙外保温技术在国内应用越来越成熟,但在实际工程中也出现了许多工程质量问题。比如外墙开裂、空鼓、脱落、结露,以及施工过程中带来的火灾隐患等。

“脱落”和“火灾”一直是国内外墙外保温工程的两大重要祸患,给居住者带来了很多损失和不便,其中又因为建筑外墙保温脱落问题频发,给社会造成了不良影响。

 

脱落质量问题解决方案

建筑外墙保温脱落质量问题出现的种种原因,主要从材料、设计和施工三个方面控制,以降低保温系统脱落质量隐患。

1、做好保温系统材料选取和控制--选择建筑节能保温与结构一体化技术是关键
控制建筑外墙保温系统中聚合物砂浆、保温板材及锚栓等材料的质量。胶粘剂应科学配比,保证聚合物含量及配套助剂等;保温板质量应合格,对于岩棉、XPS板、PU板等应采取相应措施加强,比如岩棉板应加强锚栓固定,XPS板应增刷界面剂改善粘结性等等。锚栓在选择时应根据基层墙体类型选择锚栓类型以及锚栓深度,确保达到锚固力要求,防止锚栓锚固力失效,没有达到锚固作用。

2、墙体保温系统设计合理
墙体保温工程是一个系统工程,设计时需考虑各构造层的匹配性,对于自身强度较低或粘结性差的材料需设计锚栓加固、提高保温板粘结率等;外饰面选取时应与保温系统相匹配,宜设计为透气性好的涂装系统,对设计面砖的应采用柔性面砖,并合理设计分隔缝。

3、加强施工控制
施工作为建筑墙体保温工程质量控制的薄弱环节,施工前,需做好基层墙体检查验收,确保基层的拉伸粘结强度满足规范要求,墙面平整度在可控范围内,且无空鼓、粉化、油污等影响粘贴的现象;保温施工时需要加强施工工艺控制,保证粘结砂浆的涂布率,避免保温板虚贴,锚栓虚打,干挂网等不规范做法;保温系统施工前后,应注意天气变化和成品保护,避免砂浆固化前,雨水冲刷或阳光曝晒。

  据了解,造成外墙保温层脱落问题的原因可能有一种或多种,长期开裂渗漏,致使砂浆强度下降,保温材料强度降低,都有可能导致保温系统脱落。外墙保温系统的质量控制应从设计、材料、施工多方面进行加强,降低施工质量隐患,打造优秀的建筑外墙保温工程--大力推广实行建筑保温与结构一体化技术装备势在必行!
 

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